Элитная недвижимость

Владельцы бизнес-центров класса «А» твёрдо убеждены в том, что хорошее соседство арендаторов не только создаёт здоровую атмосферу, но и поднимает уровень престижа БЦ. Хотя строительство коммерческой недвижимости набирает свои обороты, еще не решена проблема аренды офисов в бизнес-центрах, соответствующих высокой имиджевой планке успешных компаний, поэтому арендодатели тщательно разрабатывают этическую политику для привлечения круга будущих арендаторов.

Подбирая пул, обращают внимание на совместимость фирм по профессиональным признакам. Абсолютно недопустимо соседство компаний-конкурентов. Эффективно сосуществование фирм, дополняющих друг друга по роду деятельности, в этом случае клиенты одной компании могут заинтересоваться услугами компании-соседа.

Тотальное несоответствие соседей по финансовым показателям недопустимо. Компания, едва вставшая на ноги и решившая снять офис рядом с фирмой, имеющей большой вес в мире бизнеса, рискует выглядеть бледно, и будет морально и физически подавлена. Несоответствие имиджей также может сыграть не в пользу соседей. По этим и другим причинам имеет смысл заблаговременно разработать концепцию офисного центра еще в стадии строительства коммерческой недвижимости. В Москве приветствуется ориентирование бизнес-центров на определённый круг будущих арендаторов, заведомо исключающий конкуренцию.

Несомненно, для владельца БЦ немаловажно наличие среди клиентов, арендующих офис, какой-либо брендовой компании, соседство с которой гарантирует насыщение площадей и повышает имидж данного проекта. Иногда строительство коммерческой недвижимости загодя направлено на привлечение именитой компании, что позволяет сохранять стабильную арендную ставку. Как правило, такому VIP-клиенту предоставляются значительные скидки на оплату площади, взятой в аренду. Строительство ведётся с учетом требований солидных арендаторов с целью их привлечения на продолжительное время. Это позволяет арендодателю быть уверенным в гарантированном доходе. Не исключено, что в дальнейшем VIP-клиенты начнут диктовать тактику подбора соседей для самих себя, и арендодатель вынужден будет подчиняться их требованиям из опасения потерять солидного арендатора.

Безусловно, грамотно подобранный пул арендаторов формирует, помимо хорошей атмосферы, финансовую стабильность объекта, высокую имиджевую политику, а также его успешность на рынке офисной недвижимости.